Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Thực tình cảm ơn. Một vấn đề khác cũng cần lưu ý, giờ thuế thu nhập cá nhân liên hệ đến việc chuyển nhượng duyệt y giao kèo ủy quyền thường bị tính thuế thu nhập cá nhân trên giá chuyển nhượng cho người ủy quyền và cho cả bên được ủy quyền. Một vấn đề quan yếu khác cần lưu ý khi giao tế chuyển nhượng bất động sản với bên được ủy quyền như sau: Nếu trong giao kèo ủy quyền giao cho ông B là bên được ủy quyền được quyền ký bán cho đích danh người mua, thì người được ủy quyển chỉ được chuyển nhượng cho người mà giao kèo ủy quyền đã chỉ định đích danh, ông B không có quyền chuyển nhượng cho người khác.
Để chuẩn xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng. Do vậy, để hạn chế việc trốn tránh nêu trên cơ quan thuế sẽ tính thuế theo cách nêu trên, nếu như hai bên có bằng cớ chứng minh ngược lại. Thật tâm cảm ơn.
Com. HCM thì tôi có thể làm thủ tục mua bán với một mình anh B được không? Cám ơn. Cứ điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP ngày 7-1-2013 của Chính phủ, việc ủy quyền để chuyển quyền sở hữu, quyền dùng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền.
Com. Vn. Địa ốc Tuổi Trẻ Online Mọi thắc mắc hệ trọng đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên hệ đến sổ đỏ, sổ hồng. Hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục " Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.
Như vậy, chỉ những người được ủy quyền tại hiệp đồng ủy quyền mới có được quyền nhân danh bên ủy quyền thực hiện những công việc theo đúng nội dung những gì đã được ủy quyền. Đối với phương thức thanh toán, nếu hợp đồng ủy quyền không giao cho ông B nhận tiền, thì ông/bà nên thanh toán trực tiếp bằng hình thức chuyển khoản vào trương mục cho bên đã ủy quyền.
Do trong thực tại có nhiều trường hợp hai bên chuyển nhượng bất động sản cho nhau nhưng không làm hiệp đồng chuyển nhượng nhằm trốn tránh trách nhiệm đóng thuế. Vn. Theo thư biểu hiện, người có quyền dùng đất đã ủy quyền cho một người (tạm gọi là ông B) để thay mặt mình ký hiệp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất, theo quy định nêu trên, chỉ một mình ông B có quyền nhân danh bên đã ủy quyền cho mình để ký giao kèo chuyển nhượng thửa đất cho ông/bà, vợ của ông B không phải là bên được ủy quyền, do đó người này không có quyền gì trong giao tiếp nêu trên.
Về việc thỏa thuận giá bán và phương thức tính sổ, nếu giao kèo ủy quyền không giao cho ông B được quyền quyết định giá bán, thì ông/bà phải thỏa thuận với bên đã ủy quyền là người dùng và sở hữu bất động sản về giá bán. Trân trọng. - Giải đáp: cứ điều 589 Bộ Luật dân sự, giao kèo ủy quyền là sự thỏa thuận của các bên.
Theo đó, bên được ủy quyền có trách nhiệm thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Nếu hiệp đồng ủy quyền không xác định người mua đích danh, thì ông B có quyền bán cho bất cứ ai. Hoặc bài vở hiệp tác, bạn đọc gửi về mục " tham vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre. Xin hỏi, nếu vợ anh B không có mặt ở TP.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét