Năng động “Bán lúa non” còn hơn….

000 tỷ đồng. Họ còn lấp lửng thông tin. Thẩm định tài lực của chủ đầu tư quá lỏng lẻo. Quá nhiều doanh nghiệp chỉ đủ vốn “mua một căn nhà” nên khó đủ sức thực hành các dự án lớn nếu không chạy vạy vay ngân hàng. Chưa hết. 000 căn hộ. Hồ hết các sự án ì ạch. 50 doanh nghiệp có vốn 200-500 tỷ đồng. HCM. Quá trình thẩm tra giám sát. Còn lại 70-80% vốn vay nhà băng. Thu tiền của khách hàng ở dự án này để “đập” vào dự án khác kiểu “giật gấu vá vai”.

Dẫn tới nhiều dự án chậm trễ nảy chi phí làm cho giá nhà cao vượt quá khả năng thu nhập của đại đa số người dân có nhu cầu về nhà ở. Theo thống kê. Cần vốn đầu tư 904. Hiện có 370 dự án nhà ở. Cố nhiên. Khu tỉnh thành đã giao cho chủ đầu tư với 530. Trong đó chỉ có 41 doanh nghiệp đạt vốn trên 500 tỷ đồng.

Tuy nhiên. Các doanh nghiệp chỉ có vốn chủ sở hữu 15-20% trên tổng mức đầu tư. Yếu năng lực tài chính lại muốn kiếm lợi nhuận nhiều và nhanh. Vốn tự có của doanh nghiệp eo hẹp. Nợ xấu nên chủ đầu tư các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp không được dùng quyền sử dụng đất của dự án để thế chấp tại các nhà băng vay vốn đầu tư xây dựng.

Cả nước hiện có trên 1. Đây là một nguyên do đẵn làm đảo lộn thị trường bất động sản. Đan Thanh. Tác động xấu đến kinh tế. Ngân hàng phải “nắm đằng chuôi” để đề phòng rủi ro.

Nhiều chủ đầu tư dự án làm ăn chộp giật. Theo giới chuyên gia. Còn lại quy mô vốn còi cọc từ 10-50 tỷ đồng. Chẳng hạn ở TP. Hậu quả là. Trong các dự án nhà ở. Chậm bàn giao. Thị trường bất động sản đã “rúng động” khi có những công ty lớn buộc phải đại hạ giá bán căn hộ cao cấp tới 50%.

Thậm chí “cài bẫy” khách hàng bằng những điều khoản giao kèo bất lợi. Trong khi đó. Giới kinh doanh bất động sản cho rằng thà “bán lúa non” còn hơn nặng nợ lãi suất nhà băng. Thế nhưng. Cốt tử bám vào vốn vay ngân hàng. 700 doanh nghiệp kinh dinh nhà ở và bất động sản. Riêng tại Hà Nội. Nhiều chủ đầu tư đã “mệt mỏi” do gánh nặng lãi suất lớn buộc phải “bán lúa non” hoặc “cắt lỗ” để tạo dòng tiền.

Nhìn vào thực lực của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mới thấy rõ sự “yếu đuối” về nguồn vốn. Thiếu minh bạch về dự án. 115 doanh nghiệp có vốn 50-200 tỷ đồng. Bán nhà trên giấy.